Titre original :
An Asian Direct and Indirect Real Estate Investment Analysis
Contenu du livre :
Ce livre est dédié au travail scolaire dans le domaine de l'immobilier, afin de faire progresser la compréhension de l'analyse de l'investissement immobilier. En effet, peu de recherches ont été menées pour mettre en évidence l'incertitude ou le risque, qui est une incertitude quantifiable dans l'analyse du marché de l'immobilier. Même l'étude du marché immobilier, qui est une pratique industrielle parmi les études immobilières privées, ne fait pas exception à la règle. Une autre raison est qu'il est largement admis que si la révolution financière a considérablement modifié de nombreux secteurs de l'industrie financière, elle n'a eu que peu d'impact sur le développement immobilier et la pratique de l'investissement, ainsi que sur le travail scolaire. En outre, bien que l'on reconnaisse volontiers qu'en dépit de sa part considérable dans la richesse mondiale, la discipline et la recherche en matière d'investissement immobilier restent, dans l'ensemble, un domaine peu étudié. En conséquence, le secteur tend à être dominé par des analystes immobiliers traditionnels qui comprennent mal l'incertitude du marché immobilier et les marchés de capitaux. Ces commentateurs sont largement considérés comme passant trop de temps à s'inquiéter des conditions de l'offre et de la demande locales, tout en perdant totalement de vue l'évolution constante du marché de l'immobilier et des marchés de capitaux.
Le thème de ce livre est l'analyse de l'investissement immobilier de la réalité directe et indirecte, qui peut à son tour être gérée de manière appropriée dans le cadre de la théorie économique et des conceptions théoriques de la finance immobilière, à condition que l'incertitude soit quantifiable. L'ouvrage présente des études de cas concernant Singapour et l'Asie. Ce cadre noir sur fond blanc permet à l'analyse du marché immobilier de tenter de définir ce qui définit les secteurs de l'immobilier direct et indirect en Asie, ce qui est mesuré, comment il se comporte (en termes de prix et de facteurs autres que le prix), comment il est structuré et comment il atteint efficacement les objectifs de rendement total durable et d'incertitude gérable sur le marché immobilier. La gestion optimale de l'incertitude du marché immobilier est réalisée au niveau du portefeuille par l'allocation d'actifs immobiliers. Ceci est important car le portefeuille immobilier est capable d'éliminer virtuellement les incertitudes uniques (c'est-à-dire spécifiques) parmi les différents secteurs immobiliers asiatiques, ne conservant ainsi au sein du portefeuille que l'incertitude systémique (c'est-à-dire à l'échelle du marché). Outre l'allocation d'actifs immobiliers, l'approche alternative et moderne de la gestion des risques au niveau du portefeuille est l'approche de la valeur à risque (VaR). Une autre alternative moderne et importante pour faire face à l'incertitude est l'analyse et la tarification des options réelles qui aident à mieux définir l'incertitude du marché immobilier en termes d'étendue et de temps.
L'analyse et la tarification des options réelles représentent également l'incertitude par le biais d'un arbre de décision et de la conception de la probabilité risque-neutre, afin de comprendre l'impact de l'incertitude sur la valeur des décisions d'investissement immobilier. La tarification de l'incertitude est basée sur la conception de la sécurité de couverture sans risque. Ces questions sont mieux examinées au niveau microéconomique de l'investissement dans une opportunité de développement immobilier sur un terrain vacant. Néanmoins, les secteurs immobiliers de Singapour et d'Asie offrent des perspectives prometteuses depuis la crise monétaire asiatique de 1997. Il est temps de faire le point et d'évaluer les perspectives de ces secteurs pour l'avenir, au moins jusqu'à la fin du siècle prochain. Je suis très heureux de vous présenter nos réflexions et nos recherches dans le domaine de l'immobilier international, en mettant l'accent sur l'Asie. Le vaste potentiel de la région en matière d'immobilier est en soi une grande motivation pour la recherche et l'éducation dans le domaine de l'immobilier international, ce qui m'a incité à documenter le travail important que j'ai réalisé au fil des ans. Noir sur fond blanc ix Je souhaite à tous les lecteurs une lecture agréable de ce livre et je vous remercie sincèrement de votre soutien, sans lequel la publication de cet ouvrage serait d'autant plus difficile. Dr HO, Kim Hin / David Honorary Professor (University of Hertfordshire, UK) (International Real...
Autres informations sur le livre :
| ISBN : | 9781543764086 |
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| Reliure : | Broché |
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