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Titre original :
Short-Term Commercial Lets for Lawyers, Agents, Landlords and Tenants - A Practical Guide
Contenu du livre :
La durée moyenne des baux est en baisse depuis des années, et l'époque où la durée de 25 ans était la forme dominante de bail commercial est révolue. L'un des défis que cela pose est de maintenir les coûts de transaction à un niveau bas. Un propriétaire qui loue pour trois ans sur une période de 25 ans, au lieu d'un seul bail de 25 ans, doit faire face à huit séries de coûts de location au lieu d'une. Dans le même temps, les propriétaires ont toujours voulu éviter de conférer une sécurité d'occupation à ces locations à court terme.
Ces objectifs ont souvent été atteints par l'utilisation d'autorisations d'occupation standard de forme courte, signées sans l'intervention d'un avocat, bien que cette pratique ne soit pas sans risque. L'option la plus sûre est un bail à court terme, contracté dans le cadre de la sécurité d'occupation, mais de nombreux agents et propriétaires s'y opposent, estimant qu'il est impossible de le faire sans l'intervention d'un avocat.
Aujourd'hui, dans le monde de l'après-Covid-19, avec les locations flexibles et les pop-up de plus en plus fréquentes dans de nombreux secteurs, et les formulaires standard de bail à court terme disponibles gratuitement sur l'internet, il est plus facile que jamais pour le profane, avec un peu de connaissances et de bon sens, de documenter un bail sous-traité pour lui-même.
Cela ne signifie pas que l'avocat n'a aucun rôle à jouer. La sélection d'un formulaire standard qui sera acceptable et l'élaboration de protocoles pour l'exécution des baux et la conduite du processus de sous-traitance sont des domaines dans lesquels les avocats peuvent apporter une valeur ajoutée. Certaines procédures sont réservées par la loi aux avocats, et il y a des domaines dans lesquels le profane ne devrait pas s'aventurer.
Ce livre examine les options disponibles, y compris le contenu des principaux formulaires de bail standard, et les paramètres dans lesquels les agents et les propriétaires peuvent documenter les locations en toute confiance. Il aidera également l'avocat qui a du mal à obtenir un bail convenable pour des honoraires acceptables.
À PROPOS DE L'AUTEUR
Mark a exercé pendant trente ans dans de grands cabinets d'avocats commerciaux, se spécialisant dans le règlement des litiges immobiliers. Il a représenté des entreprises de toutes tailles, y compris des sociétés immobilières cotées au FTSE et des entreprises de renom, dans toute la gamme des questions liées à la propriété.
Il est aujourd'hui formateur à plein temps en droit de la gestion de la propriété commerciale, mettant son expertise et son expérience au service de la formation des juristes et des géomètres. Il dispense des formations à la fois en interne et pour des prestataires tels que MBL Seminars, Professional Conferences, CPT Events et Solicitors Group. Mark est également l'auteur d'un certain nombre d'ouvrages dans ses domaines d'expertise.
TABLE DES MATIÈRES
Partie 1 - Introduction au contenu des baux - Pour les propriétaires et les occupants
Chapitre 1 - Que dois-je payer ?
Chapitre 2 - Quelle est la durée du bail ?
Chapitre 3 - Pour quelles actions dois-je obtenir le consentement du propriétaire ?
Chapitre 4 - Que dois-je faire concernant l'état physique du bien ?
Guide étape par étape pour les non-juristes.
Glossaire des termes utiles.
Partie 2 - Documenter une location
Chapitre 5 - Les temps incertains et le rôle du Code des baux.
Chapitre 6 - L'utilisation des licences et des baux à volonté.
Chapitre 7 - Formalités du bail et règle des trois ans.
Chapitre 8 - La procédure de sous-traitance.
Chapitre 9 - Trois formes standard de bail.
Chapitre 10 - Autres ressources.
Autres informations sur le livre :
| ISBN : | 9781913715199 |
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| Reliure : | Broché |
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