Titre original :
Land Management & Economics
Contenu du livre :
Ce livre traite d'un modèle unique et global d'optimisation de la politique foncière, dans le cadre d'une politique gouvernementale active, qui permet d'obtenir une efficacité et une efficience durables de la politique foncière. Ce modèle se distingue du modèle d'optimisation de l'utilisation des sols très spécifique à la planification urbaine, destiné à optimiser la spécification de l'utilisation des sols, les utilisations stratégiques des sols, les restrictions et le contrôle de l'utilisation des sols, comme le zonage.
L'apport de la politique concerne une définition hiérarchique et structurelle de la politique, tandis que l'"additionnalité" s'intéresse aux variables de sortie (résultat) de la politique foncière, qui ont un impact sur les objectifs plus larges d'efficience et d'efficacité de la politique foncière, sur les indicateurs de sortie qui leur sont associés et sur l'interaction avec la macroéconomie. L'interaction à long terme entre la politique urbaine et la macroéconomie est modélisée par l'estimation d'un modèle de cointégration contemporain, impliquant différents secteurs de l'économie. Le modèle examine l'équilibre et les activités économiques optimales d'utilisation des sols.
L'interaction dynamique des résultats de la politique foncière et de leurs implications économiques est examinée à l'aide de tests de cointégration et de modélisation.
Ce livre développe un modèle rigoureux d'équilibre général calculable basé sur la dynamique des systèmes pour l'incertitude du marché immobilier direct, c'est-à-dire l'inadéquation fréquente entre la demande et l'offre de bureaux sous l'impact d'une contrainte foncière limitée, du marché boursier national, de la macroéconomie et de la politique macroéconomique. Cette interaction dynamique est structurée sous les aspects de l'offre et de la demande.
L'ouvrage examine le modèle binomial d'évaluation des options de Cox, Ross et Rubinstein, afin de modéliser le processus risque-neutre pour les taux d'intérêt à court terme, les prix des actions ordinaires et les prix de revente des appartements du Housing & Development Board (HDB). Le Main Upgrading Program (MUP) de Singapour est un programme fortement subventionné et très ciblé. Depuis 1992, le HDB a budgétisé quelque 3 milliards de dollars singapouriens pour financer la politique MUP.
L'impact positif est l'augmentation de la valeur des actifs des appartements HDB dans les quartiers rénovés. Les subventions MUP varient considérablement en fonction de la prime d'option correspondante. Le propriétaire d'un appartement HDB de 3 pièces est plus enclin à opter pour la modernisation, tandis que le propriétaire d'un appartement HDB de 4 pièces considère que la prime d'option est moins intéressante pour la modernisation.
Le niveau de satisfaction des résidents à l'égard des services du conseil municipal est examiné, sous l'égide de différents partis politiques. L'objectif est d'établir un modèle de financement du logement qui analyse l'accessibilité financière des ménages emprunteurs pour l'achat de logements sociaux en revente.
L'utilisation des fonds centraux de prévoyance (CPF) permet de réduire considérablement le montant total des intérêts payés pendant la durée du prêt. Le CPF, en tant que tampon financier, réduit considérablement les risques de défaillance pour le prêteur et le ménage emprunteur.
Autres informations sur le livre :
| ISBN : | 9781543759280 |
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| Langue : | anglais |
| Reliure : | Relié |
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